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房屋买卖没成交为何要给中介费 中介协会律师为你解读

2018年02月04日 04:00   官网:扬州清云环卫设备有限公司   来源:网络转载

  房屋买卖没成交为何要给中介费 中介协会律师为你解读,苏宁本赛季初期起伏较大,虽然在排名上始终位列积分榜前列,但他们与领头羊广州恒大之间的积分差距最大时也被拉开到了两位数之多。本轮联赛,恒大在昨天的比赛中主场被杭州绿城0-0逼平,这也让积分榜次席的江苏苏宁看到了缩小与榜首球队积分差距的机会。虽然开局不利,被伊尔马兹抓住后卫与门将之间的失误先丢一球,但凭借着马丁内斯的梅开二度,中超新贵如愿在主场全取三分。

原标题:房屋买卖没成交为何要给中介费 中介协会律师为你解读

  中介协会律师:只要促成双方签订了买卖合同,中介公司就有权收取全部中介费

  昨日,广州市房地产中介协会发布行业纠纷与投诉处理工作报告显示,在刚刚过去的9月,协会共受理投诉案件11宗。其中,在一起投诉中,买家在没有经过中介公司同意的情况下,私下与卖家解除购房合同,最终房子没买到却被法院判付中介费。

  记者 张爱丽

  去年6月15日,广州市民卢某通过中介公司与业主陈某签订了《房屋买卖合同》,打算购买位于越秀区一处物业。双方约定所有交易税费由卢某承担。同日,卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》,承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元。但因卢某现金不足,当天只支付了1.9万元中介费。卢某承诺剩余费用下次再付。

  买卖双方在履约过程中,卢某发现房屋非陈某唯一物业,交易中需缴纳个人所得税。卢某认为中介公司隐瞒了信息,导致其比预算多付出数万元税款。权衡利弊后,卢某与陈某协商解除合同,并认为交易未完成,余下的中介费无需支付。

  中介公司认为,卢某拒付余下的中介费损害了企业利益,多次索要未果后遂诉至法院,要求卢某支付余下的1.9万元中介费及1万元违约金。

  专家解读

  买卖合同虽解除 居间合同仍有效

  广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师张旭锋表示,本案涉及两个合同关系,第一个是居间合同关系,当事人是中介公司与卢某;另一个是《房屋买卖合同》,当事人是陈某和卢某。《房屋买卖合同》中的居间合同的签署方是买卖双方和居间方中介公司,在中介公司没有同意解除、又不具备解除合同条件的情况下,买卖双方自行解除的仅仅是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系,居间合同关系并未解除,买卖双方的行为,对某中介公司并不具有约束力,某中介公司收取中介费的权利并未丧失。

  律师提醒,二手房买卖过程中,作为居间人的中介公司只要促成买卖双方签订了买卖合同,即已完成居间任务,就有权收取全部的中介费。如需解除买卖合同,应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担,因为暂未收取中介费并不代表中介公司放弃了收取,一旦依法追讨,责任方除需如数支付,还要承担一定的违约金。

  拜仁CEO鲁梅尼格此前曾公开批评曼联下放施魏因斯泰格的决定,他说:“当我读到这个消息的时候,我简直不敢相信。在拜仁,这样的事情从未发生过,之后也不会发生同样的事情。我认为球员未来需要仔细考虑是否该去这样的俱乐部,考虑这样的转会是否是正确的,因为他们冒着违背自己意愿而被抛弃的风险。”此后,鲁梅尼格还表示:“我提醒你们,一年前巴斯蒂安要求我给他加盟曼联的机会。现在我对发生的事情感到遗憾,但我们没有把他带回来的想法。对他来说现在很艰难。但也许这也证明了我们处理问题,比欧洲其他一些豪门更加人道,公平和尊重。”

  开场之后,广州富力反客为主,占据一定优势。第42分钟,主队的汪泉在本方禁区内用手放倒了吉安努,主裁判果断判罚了点球。扎哈维主罚,为广州富力首开记录!这是扎哈维在代表广州富力出场的7场比赛中打入的第8球,其中4个是攻破了华夏幸福的球门。

  这几日的比赛,易建联毫无疑问是全队的核心,不管是进攻,还是防守,他都是全队做的最好的。甚至是在整个奥运会的所有参赛篮球运动员中,数据也是名列前茅。得分排在第二,篮板等各项数据指标都是排在前六位,易建联一个人顶起了中国队的半边天。这些数据都表明了易建联是一个全能型的球员,他还有能力再重回NBA比赛场上。

  事实上,摆在尤文面前的最大困难是三线作战的分神,很显然在意甲已经建立足够统治力的他们还在如此大肆引援肯定是为了在欧冠有所突破。即便是2009-10赛季那支无往不胜的国米,也在三线作战的压力下险些在最后时刻将联赛冠军拱手让给罗马。这一次阿莱格里和他的尤文能够创造新历史吗?

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责任编辑:卜一品